下町情緒とスカイツリーのまち！墨田区で民泊運営するためのポイントを解説
東京のランドマーク、東京スカイツリーと美しい隅田川が織りなす墨田区の風景。歴史と現代が調和する魅力あふれるエリアです。
東京スカイツリーや両国国技館など、観光名所が集まる墨田区。下町情緒と現代的な都市風景が融合するこのエリアは、民泊滞在者にも魅力的な選択肢です。
民泊運営を考えるうえで、「エリアのニーズ」や「ルールの把握」は欠かせません。今回は、観光資源と地域密着型の暮らしが共存する墨田区に注目。
住宅宿泊事業の制度やエリア特性、観光スポットなどをふまえて、墨田区での民泊運営のポイントを解説します。
民泊のルール：墨田区ではどうなっている？
墨田区では、「住宅宿泊事業法（民泊新法）」に基づく届出型民泊が認められています（特区民泊は導入なし）。独自の上乗せ条例がないため、都内では比較的営業しやすいエリアといえます。観光地に近い立地が多く、短期滞在ニーズが高い反面、住居専用地域での営業制限や集合住宅の規約には注意が必要です。
▸ 用途地域ごとの営業制限
◎ 商業地域・近隣商業地域など（文教地区を除く）
→ 年間180日まで営業可能（曜日に関係なく制限なし）
◎ 住居専用地域（第一種・第二種低層住居など）
→ 金曜正午〜月曜正午までの週末限定営業
→ 平日の祝日は営業不可
※詳細は墨田区の公式サイトで最新情報をご確認ください。
▸ 駆けつけ要件への対応
トラブル発生時には30分以内で現地対応できる体制が必要です。
墨田区は細い路地や住宅が密集するエリアも多く、近隣住民との良好な関係づくりや、配慮ある運営が重要です。地域をよく知る管理会社と連携することで、安心して民泊を運営することができます。
▸ 旅館業の選択肢も
年間180日の営業制限を回避したい場合、「簡易宿所営業許可」を取得して旅館業で運営する方法もあります。主な要件は以下のとおり。
フロント設置：原則必要（遠隔型も一部可能）
常駐管理体制：夜間を含む体制が必要
現地対応：緊急時は10分以内が原則
消防設備：基準に沿った設置が必要
初期コストはかかりますが、通年営業で安定収益を目指すには有効です。
墨田区の魅力①：観光地・スポット
墨田区は「東京観光＋ローカル体験」が一度に味わえる人気エリアです。
東京スカイツリー
高さ634mの世界的ランドマーク。展望デッキからの絶景に加え、「東京ソラマチ」では買い物・グルメ・水族館も楽しめます。
両国国技館
相撲の聖地として有名で、大相撲開催時期は外国人観光客にも大人気。周辺には相撲部屋や江戸東京博物館もあり、和文化体験にぴったり。
隅田川テラス
スカイツリーを背景にした散策が楽しめる川沿いの遊歩道。春は桜、夏は花火大会でにぎわいます。
本所・向島エリア
町工場や老舗の和菓子店、銭湯などが点在する昔ながらの風情ある下町エリア。外国人に人気の“ローカル東京”体験が可能です。
墨田区の魅力②：アクセスの良さ
墨田区は東京東部の交通要所として、多方面へのアクセスに優れています。
主な駅：
押上駅（スカイツリー前）：東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成線
錦糸町駅：JR総武線・東京メトロ半蔵門線
両国駅：JR総武線・都営大江戸線
曳舟・東向島・鐘ヶ淵 など東武線沿線も多数
特に京成線で成田空港に直結しているため、インバウンド需要の取り込みに強みがあります。
墨田区の魅力③：空き家・町工場跡などのリノベ可能性
墨田区には戦後の建物や古い町工場・商店が数多く残っており、リノベーションして宿泊施設に活用する動きも広がっています。
町家風リノベで“和”を感じる宿
元工場や倉庫を活かしたインダストリアル系の宿
地域の職人と連携した、染め物や和菓子作り体験つきの民泊
東京都内でありながら物件取得コストが比較的抑えられる可能性もあり、初期投資をおさえての民泊スタートに適したエリアです。
まとめ｜墨田区は“観光＋ローカル文化”の民泊エリア
スカイツリーや両国といった観光資源を抱えながら、町工場や下町文化などのローカルな魅力も豊かな墨田区。
短期滞在ニーズに応えつつ、地域資源を活用した独自性ある民泊運営も可能です。
法律や地域住民への配慮を大切にしながら運営することで、「ただ泊まる場所」ではなく、「地域を楽しむ拠点」としての宿を提供できる、魅力あるエリアといえるでしょう。