特区民泊で差をつける！大田区の制度・魅力・アクセスをチェック！

大田区で民泊運営を検討中の方必見！特区民泊を活用したルールや、観光名所、交通アクセスの魅力を解説。羽田空港や池上本門寺など、観光地とビジネスの両方に強みを持つ大田区の魅力を知ろう。

東京都の南端に位置し、日本の空の玄関口「羽田空港」を抱える大田区。観光・ビジネスいずれの目的でも訪れる人が多く、国内外からの宿泊ニーズが高いエリアです。
また、東京23区で唯一「特区民泊（国家戦略特区）」が認められている自治体として、他エリアにはない運営の選択肢がある点でも注目されています。

今回は、そんな大田区で民泊を検討している方向けに、特区民泊制度の概要から、地域の魅力やアクセス事情まで、運営に役立つポイントを分かりやすくご紹介します。

１ 民泊のルール：大田区ではどうなっている？

大田区は、東京都23区の中で唯一「特区民泊（国家戦略特区民泊）」を導入している自治体です。これは、住宅宿泊事業法（いわゆる民泊新法）とは異なる枠組みで、特定の要件を満たせば、180日という営業日数制限なく宿泊提供ができる制度です。

▸ 特区民泊の主なルールと特徴（大田区独自）

• 運営には「認定申請」が必要（届出ではない）
  通常の民泊新法とは異なり、認定制のため申請・審査に一定の期間と手続きがかかります。

• 最短宿泊日数：2泊3日以上
  1泊から宿泊可能な住宅宿泊事業とは異なり、2泊以上の滞在が必須です。ビジネス客や短期観光客が多いエリアでは、この点がネックになる場合もあります。

• 旅館業法とは別枠で運営可能
  設備要件や常駐義務などが旅館業よりも柔軟なケースが多く、運営のハードルが比較的低い点も特徴です。

• 周辺住民への事前説明が義務化
  認定申請前に、原則対面での近隣住民への説明や同意取得が求められます（説明記録の提出あり）。

▸ 住宅宿泊事業（民泊新法）との比較

もちろん、大田区でも住宅宿泊事業法に基づいた届出民泊を行うことも可能です。その場合、年間営業日数は最大180日となり、用途地域ごとの制限は以下の通りです。

• 商業地域・近隣商業地域（文教地区を除く）
  → 年間180日まで営業可能（平日含めて制限なし）

• それ以外の地域
  → 土曜正午〜月曜正午まで営業可能
  → 平日の祝日は営業不可

※この営業日数制限は、品川区とほぼ同様のルールとなっています。

２ 大田区の魅力①：観光地・スポット

羽田空港

日本の空の玄関口として知られる羽田空港は、国際線・国内線ともにアクセスが良く、旅の拠点として利用する観光客も多数。展望デッキやショッピングエリアも充実しており、空港自体が観光スポットとして人気です。

蒲田温泉

昭和の雰囲気が残る黒湯の銭湯・蒲田温泉は、旅の疲れを癒すローカルな癒やしスポット。宿泊者にとっても気軽に立ち寄れる観光プラスアルファの体験になります。

池上本門寺

日蓮宗の大本山として知られる池上本門寺は、歴史的価値の高い名所。荘厳な本堂や五重塔を中心に、落ち着いた時間が流れる空間が広がっています。

城南島海浜公園

城南島海浜公園は、羽田空港に近く、飛行機の離着陸を間近で見ることができるスポットです。広大な敷地内には、BBQエリアやキャンプ場もあり、都会の中で自然を楽しめる場所です。

３ 大田区の魅力②：アクセスの良さ

羽田空港を擁する大田区は、国内外からのアクセスが非常に優れており、旅行者の拠点として選ばれやすいエリアです。空港から都心への移動手段も多彩で、滞在中の移動もスムーズです。

京急線・東京モノレール

羽田空港から品川や浜松町など都心部へ直通でアクセス可能。旅行や出張の拠点としても利便性が高く、乗り換えも少なく済む点が魅力です。

JR京浜東北線・東急線各路線

蒲田を中心にJRや東急線も複数路線が交差しており、都内の各主要エリアへの移動が便利。観光地へのアクセスも良好で、短期から中長期の滞在にも適しています。

４ まとめ｜大田区は“観光とビジネス両方をカバーできるエリア”

大田区は、羽田空港という観光とビジネスの双方に便利なアクセスを誇るエリアで、特にインバウンド需要の高い場所です。観光名所や自然スポットも豊富で、観光客にとっても魅力的な場所ですが、ビジネス客や長期滞在者にも最適な立地となっています。

特区民泊を活用した柔軟な運営が可能で、周辺環境に合わせた物件選びと運営方針が重要です。観光とアクセス、そして利便性を重視するゲストに向けて、大田区での民泊運営を検討してみてはいかがでしょうか？