民泊の始め方③
民泊運営を始めることを考えていますか？旅行者が地元の魅力を体験できる場を提供しながら収益を得ることができる民泊は、ますます人気が高まっています。しかし、適切な計画と戦略が必要です。この記事では前回に続き、民泊運営代行や物件の募集方法、予約率を向上させるコツ、さらにはよくある質問や経費についても解説します。
1．どうやって募集するか？
民泊物件を旅行者に見つけてもらうための最初のステップは、適切なプラットフォームを選ぶことです。
基本はAirbnb Airbnbは世界中の旅行者が利用する民泊プラットフォームです。物件を登録することを「リスティング」と呼び、簡単に始めることができます。しかし、リスティングを掲載するためには民泊の許可番号を取得しておくことが必要です。事前に必要な手続きを完了させておきましょう。
他の選択肢 もし予約が伸び悩む場合は、Booking.comなど他のサイトも活用すると良いでしょう。これにより異なるターゲット層にもアプローチすることが可能になります。
魅力的なリスティングを作成する 旅行者に選ばれるためには、リスティングの内容が重要です。物件の写真は明るく清潔感があり、設備や立地条件を明確に記載しておくとゲストにもしっかり内容を伝えることができます。
2．予約はどの程度入るのか？
民泊運営の初期段階では、価格設定が予約率に大きく影響を与えます。
周囲の価格より低めに設定しスーパーホストを目指す 初期段階では、競合物件と比較して少し低めの料金を設定し、レビューや評判を早めに獲得します。4.8以上の高評価を一定数獲得するとAirbnbが提供する「スーパーホスト」の称号を得ることができ、信頼性が向上しさらに多くの予約を受けやすくなります。
柔軟な料金戦略を取り入れる 季節やイベントの影響を考慮して価格を調整することも重要です。例えば、観光シーズンには価格をやや高めに設定し、閑散期には割引を提供することで安定した収益を確保できます。Airbnbを一定期間運営していくとキャンペーンの設定など様々な価格設定やゲストへのアピール方法が機能として利用できるようになります。これらを駆使して高稼働率を目指します。
3．ゲストからのよくある質問
ゲストからの問い合わせ内容に対して事前準備を行うことで、スムーズな対応が可能になります。
場所や交通手段：最寄り駅からの道順や空港からの交通アクセスについて説明しておきましょう。ゲストは深夜便で到着することも多く、成田空港などは早い時間に終電となることもありますので、ゲストの到着時間や場所を考慮したうえで回答します。
近隣情報：レストランや観光スポット、スーパーへの距離や所要時間がよく質問されます。ゲストには滞在する場所を好きになってもらいたい、だから近隣情報をチェックしておススメ情報を抑えておくことが重要だと思います。
リスティングの設備：洗濯機や駐車場についての質問が多いです。設置していない場合は、近隣のコインランドリーやコインパーキング情報を場所や価格について提供すると良いです。レンタカーを借りる人は意外に多いです。
チェックイン/アウトに関する対応：アーリーチェックインやレイトチェックアウトへの対応方針をあらかじめ明確にしておくことが重要です。
4．滞在中に発生する課題とその対応策
ゲストが滞在中に快適に過ごせるよう、以下のポイントに注意しましょう。
近くのレストラン情報：おすすめの飲食店や営業時間をリストアップ。
ゴミの回収：明確な分別ルールや回収日の案内を提供。
消耗品の不足：トイレットペーパーやシャンプーなどを予備で用意。
観光スポットの案内：地図や観光パンフレットを用意しておくと便利です。
ゲストにはせっかく滞在してもらった場所を好きになってもらいたい、旅を楽しんでもらいたい、そのためにホストができることはたくさんあるのではないかと思ってます。
5．民泊の経費と収益について
民泊運営には以下のような経費がかかります。
代行委託料：運営管理を外部に依頼する場合の費用。
駆けつけサービス：緊急時の対応費用。
リネン代：シーツやタオルのクリーニング費用。
清掃代：退去後の清掃費用。
ゴミ回収代：ゴミの収集および処分費用。民泊のゴミは事業ごみになるので一般ごみでは捨てられません。
消耗品代：シャンプー、トイレットペーパー、歯ブラシなどの日用品。
光熱費：電気・水道・ガスの費用。
インターネット代：Wi-Fi提供のためのコスト。
家賃：物件を借りて運営する場合の費用。
気になる収益は？ 具体的な収益は物件の立地や稼働率によって異なります。今回の体験記でのより詳しい収益情報が気になる方は以下からお問い合わせください。
まとめ
以上私の民泊挑戦記でした。少しでも民泊をご検討されている方のご参考になれば幸いです。
民泊運営は、適切な準備と戦略次第で成功する可能性が高まります。Airbnbや他のプラットフォームを活用し、魅力的なリスティングを作成することで物件をアピールできます。また、料金設定やゲスト対応に気を配り、予約率を向上させる工夫を行うことも重要です。
運営代行サービスを検討している場合は、物件の管理負担を軽減しながら収益を最大化する方法を模索することも可能です。始める際には計画をしっかり立て、自分だけの成功ストーリーを作り上げましょう！ABC民泊株式会社は皆さまとに成功を目指します！