都市のにぎわいと静けさが隣り合う街、渋谷区で民泊運営をはじめよう

渋谷の象徴、スクランブル交差点で楽しむ観光女性の姿。賑やかな街並みと最新のトレンドを感じる東京の中心地で、多彩な体験が待っています。

世界中のトレンドが集まる、東京・渋谷区。
渋谷駅周辺のにぎわいに加え、原宿、表参道、恵比寿、代官山など多彩なエリアがぎゅっと集まった渋谷区は、国内外から観光客が集まる一大観光地です。

一方で、松濤や代々木上原など、落ち着いた住宅街も点在しており、喧騒と静けさが共存するユニークな街でもあります。

今回は、そんな渋谷区で民泊運営を検討する方に向けて、運営に必要な制度の解説と、エリアの特性を活かすためのヒントをご紹介します。

１｜民泊のルール：渋谷区ではどうなっている？

渋谷区では、住宅宿泊事業法（いわゆる民泊新法）に基づく「届出型民泊」が可能ですが、住居専用地域および文教地区では、特定の期間に民泊を実施できないという独自のルールがあります。

▸ 渋谷区で民泊ができない期間（住居専用地域・文教地区の場合）

• 4月5日～7月20日

• 8月29日～10月の第2月曜日の前の週の水曜日まで

• 10月の第2月曜日の前の週の土曜日～12月25日

• 1月7日～3月25日

上記の期間以外であれば民泊を行えますが、物件の敷地から半径100m以内に「住宅宿泊管理業者の事務所」または「自己の本拠とする住宅」があるなど、一定の要件を満たせば年間180日までの営業も可能になります。

営業可能かどうかは、物件所在地の用途地域や文教地区かどうかを確認する必要があります。
詳しくは、渋谷区の「民泊のてびき」や「都市計画情報（外部サイト）」をご参照ください。

• 渋谷区 住宅宿泊事業について（公式サイト）
  住宅宿泊事業（民泊）について | 環境衛生 | 渋谷区ポータル

• 渋谷区：民泊のてびき（PDF）
  minpaku_tebiki.pdf

• 渋谷区地図情報システム（外部サイト）
  渋谷区地図情報システム | トップ

駆けつけ要件

▸ 緊急時には30分以内に現地対応できる体制が必要です。
▸ 渋谷区は道が入り組んだ地域も多く、現場対応体制の整備が重要です。

集合住宅での確認事項

▸ 管理規約で民泊が禁止されている物件もあるため、事前確認は必須です。

２｜渋谷区の魅力①：多彩な目的に応える、流行の発信地

渋谷区には、国内外の観光客や若者を惹きつける個性的なスポットが数多く点在しています。ファッションやカルチャー、グルメ、アートなど、多様な目的に応じた楽しみ方ができるのが特徴です。

スクランブル交差点（渋谷駅）
言わずと知れた、世界的に有名な交差点。周辺にはショッピング施設やカフェが充実しています。

原宿 竹下通り（原宿駅）
若者文化の中心地。カラフルなファッション店やスイーツ店が立ち並び、国内外から多くの観光客が訪れます。

代官山 蔦屋書店（代官山駅）
洗練された書店とカフェが融合した複合施設。落ち着いた雰囲気でゆったり過ごせるスポットです。

恵比寿ガーデンプレイス（恵比寿駅）
商業施設や美術館、レストランが集まる複合エリア。季節ごとのイベントも多く開催されます。

青山通り（表参道駅・青山一丁目駅）
ファッションブランドの旗艦店やギャラリーが並び、感度の高い人々に支持されるエリアです。

３｜“にぎわいのすぐそば”にある、静かな宿泊拠点

渋谷と聞くと「人が多くてにぎやか」というイメージが強いかもしれませんが、駅周辺から少し歩くだけで、落ち着いた住宅街が広がっているのもこの街の大きな特徴です。

たとえば、松濤や神山町、代々木上原エリア。
美術館や高級住宅が立ち並び、文化と静けさが共存するロケーションは、ゆっくり過ごしたいゲストにとって理想的な環境です。

駅チカながらも静かに滞在できるという“立地のギャップ”は、渋谷区ならではの強み。
繁華街の利便性と、安らぎのある滞在を両立できる民泊は、国内外の旅行者にとって大きな魅力となります。

また、結婚式や同窓会、ライブイベントなどのために渋谷を訪れる国内の若い世代が、短期滞在先として民泊を選ぶケースも多く見られます。
ホテルは宿泊人数が2名程度に制限されることが多い一方で、民泊は3〜5名以上のグループ利用にも適しており、イベント参加時の拠点として非常に相性の良い選択肢となっています。

宿泊施設の紹介では、周辺のカフェや公園、スーパーなど“暮らしに近いスポット”をあわせて伝えることで、安心感と滞在価値を高めることができます。

４｜渋谷区の魅力③：抜群の交通アクセス

渋谷区は、東京の交通の要所でもあります。JR、東京メトロ、東急、京王など複数の路線が乗り入れ、新宿・品川・羽田空港など、どこへ行くにもスムーズ。

主なアクセス例：

• JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン（渋谷、新宿など）

• 東京メトロ半蔵門線・銀座線・副都心線

• 東急東横線・田園都市線

• 京王井の頭線（渋谷～下北沢）

鉄道・バスともに利便性が高く、空港アクセスや地方からの観光客にも安心の立地です。

５｜まとめ｜“にぎやかさ”と“静けさ”の間で、心地よい滞在を提供しよう

渋谷区は、観光・カルチャー・ショッピングなど多くの魅力を持ちながら、落ち着いた住宅街も共存するバランスのよい街です。

民泊運営にあたっては、用途地域による制限や緊急対応体制、建物規約の確認などルールの把握が重要ですが、渋谷ならではの魅力を活かせば、多様なゲストに選ばれる物件づくりが可能です。

にぎやかさと安らぎが同居する渋谷区での民泊運営は、ぜひABC民泊にご相談ください。地域に寄り添った宿づくりを、私たちがサポートします。