無駄な出費を減らす！民泊運営のコスト削減アイデア
１｜はじめに
民泊運営を始めるとき、「どれだけ儲かるか？」に目がいきがちですが、もう一つ大切なのが“支出の管理”です。
せっかく予約が順調でも、コストがかさんでしまえば手元に残る利益は減ってしまいます。
とはいえ、「質を落とさずにコストを下げる」には、ちょっとしたコツや工夫が必要。
今回は、民泊運営の現場でよくある支出項目を整理しながら、無理なく実践できるコスト削減のアイデアをご紹介します。
２｜見落としがちな「民泊の固定費」
民泊を運営する上で、毎月のようにかかってくる“固定費”は意外と多いものです。
とくに見落とされがちな費用をあらかじめ把握しておくことで、「想定外の出費」を防ぐことができます。
主な固定費の例
清掃費用
消耗品の補充費（トイレットペーパー、洗剤、ティッシュなど）
光熱費・インターネット通信費
家具・家電の購入・交換費用
民泊代行業者への手数料
たとえば、ABC民泊では初期費用＋売上の5％～で宿泊者対応やリスティング管理までをサポートしています。
うまくアウトソースを使いながらも、無駄な重複作業を省くことがコスト管理の第一歩です。
３｜コスト削減のポイント5選
１．まずは“最小限のリフォーム”でスタートを軽く
民泊運営の準備で大きな出費になりがちなのがリフォーム。
でも、限られた予算の中では、すべてを新しくする必要はありません。
特にゲストが気にするのは「清潔感」。中でも水回り（お風呂・トイレ・キッチン）は印象に直結するため、そこだけピンポイントで整えるのがおすすめです。
壁紙や照明など、DIYでも印象を大きく変えられるポイントも多くあります。
物件に必要な最低限の手直しを見極めることが、初期コスト削減の第一歩です。
２．コストパフォーマンスに優れた家具・小物選び
インテリアにこだわりたい気持ち、とてもよくわかります。
素敵な空間でゲストを迎えたい、その思いは民泊運営の原動力ですよね。
ただ、最初から高級家具やブランド家電を揃えると、投資回収に時間がかかってしまうことも。
はじめのうちは「コストを抑えつつ映える」工夫をおすすめしています。
IKEA・ニトリ・LOWYAなどのコスパ家具や、100円ショップ・3COINSなどのの小物をうまく使うことで、予算を抑えつつ写真映えするお部屋が作れます。
ABC民泊では、業務用ルートでの家具・家電の仕入れ＋一括設置が可能な提携業者もいます。
必要に応じてご紹介も可能なので、インテリアにこだわりたいけど「選ぶのが大変」「まとめて頼みたい」という方はぜひご相談ください。
３．清掃コストは“仕組み”で抑える
民泊運営では清掃費用も見過ごせないコストのひとつ。
とくに家主不在型では、委託先の選定とオペレーションの整備がとても重要です。
清掃マニュアルや間取り図を整備し、ミスややり直しを防ぐ
地元業者・個人清掃スタッフなど、複数を比較して最適な方法を選ぶ
複数物件がある場合は、効率よく回れるよう順番や動線にも配慮
品質を保ちつつ、無駄な重複作業や指示のやり取りを減らすことで、コストとストレスの両方を抑えられます。
４．消耗品とリネン類は“手間と劣化”を抑えてコストダウン
トイレットペーパーや洗剤、タオル類などの備品は、見た目以上にコストがかかるポイントです。
特に家主不在型では、補充や在庫切れによるトラブルが“間接的な損失”になることもあります。
そこでおすすめなのが、購入と管理の“手間を省く仕組み”を作ること。
Amazon定期便や業務用通販を活用し、定番アイテムはまとめて手配
在庫リストはスプレッドシートやNotionで共有・管理
清掃スタッフと連携して、補充のタイミングを明確に
こうした工夫で、在庫切れや買い忘れによる急な出費や対応コストを防げます。
さらに、シーツやタオルなどのリネン類も消耗の激しい備品です。
毎回洗濯・交換が必要なため、選び方ひとつでランニングコストが大きく変わります。
おすすめの視点はこちら：
色落ちしにくく、乾きやすい素材（ポリエステル混など）
汚れが目立ちにくい色（真っ白ではなく、グレーやベージュ系）
業務用仕様の耐久性の高いものを選ぶ（洗濯回数に耐える）
初期コストが多少かかっても、長く使えることで結果的に節約につながる場合もあります。
５．柔軟に対応してくれる代行業者を選ぶ
全てを自分でやるのは現実的ではないからこそ、頼れるパートナー選びが大切です。
「価格だけ」で選んでしまうと、やり取りが煩雑だったり、対応範囲に制限があったりして、結局コストが増えてしまうことも。
ABC民泊では、オーナー様の運営スタイルや予算に合わせて、無駄のない“ちょうどいい”サポートをご提案しています。
自主管理と完全外注の中間、“必要なところだけお願いしたい”という柔軟な形にも対応できます。まずはお気軽にご相談ください。
４｜コストを抑えつつ満足度を上げる小さな工夫
コストを削減しても、ゲスト満足度を落とさない工夫があれば安心です。
統一感のあるおしゃれな備品（100均・スリコ活用）
手作り感のあるハウスマニュアルや詳しい周辺案内
無料のインスタントコーヒーや飴など、ちょっとしたおもてなし
お金をかけずとも「また泊まりたい」と思ってもらえる工夫は、いくらでもあります。
５｜まとめ｜工夫次第でコストは減らせる！
民泊運営では、「利益を増やす＝売上アップ」だけではありません。
“ムダを減らす”ことも、しっかり利益につながる行動です。
リフォームやインテリア、清掃、消耗品など、ほんの少し目を向けてみるだけで、意外と出費は減らせます。
ABC民泊では、個人では難しいコスト管理や初期準備のサポートも行っています。
「これから始めたいけど不安」「もっと効率よく運営したい」そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。